구미 건설·부동산자문변호사가 알려주는 건설·부동산자문

건설 및 부동산 거래는 높은 금액과 다양한 이해관계자, 복잡한 법률 적용으로 인해 계약 체결 시 세심한 검토가 필요합니다.

또한 임대차 분쟁, 하자 보수, 권리금 분쟁, 명의신탁, 토지 수용 및 보상 문제 등 다양한 법적 이슈가 빈번히 발생합니다.

사전 자문을 통해 계약 조건을 명확히 하고, 사업 진행 단계별로 위험 요소를 점검하면 불필요한 소송과 비용을 예방할 수 있습니다.

건설공사 과정에서 대금 미지급, 부당 감액, 계약해지 사유 다툼은 빈번한 분쟁 요인입니다.

공사 도급계약의 법적 유효성, 해지 조건, 증빙자료 확보 여부에 따라 수억 원의 손익이 갈릴 수 있습니다.

자문 포인트

준공 이후 발생한 하자에 대해 발주자와 시공자 간 책임 공방이 이어지는 경우가 많으며, 시효 문제나 보수 범위 다툼도 빈번합니다.

자문 포인트

시공자 등록요건 위반, 하도급 제한 규정 위반, 무자격 공사 등은 형사책임까지 수반되며, 인·허가 관련 사항도 사업성 판단에 직결됩니다.

자문 포인트

조합 설립 및 운영, 분양, 조합원 탈퇴, 부담금 문제 등에서 다양한 분쟁이 발생합니다.

특히 탈퇴 조합원의 분담금 환급 여부나 조합임원 책임 문제는 법적 검토가 필요합니다.

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명의신탁을 통한 부동산 거래는 부동산실명법 위반으로 무효가 되며, 형사처벌 및 과징금 부과 대상이 될 수 있습니다.

형사처벌 수위

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매매대금 미지급, 계약 해제, 임대차보증금 반환, 계약갱신 거절 등 실무상 분쟁이 자주 발생하며, 권리금 문제도 주요 쟁점이 됩니다.

자문 포인트

부동산의 등기이전, 명도청구, 점유취득시효 성립 여부, 저당권·근저당권 해지 등 실체적 권리 회복에 관한 분쟁이 많습니다.

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공동소유에 따른 공유물 분할, 무허가 분묘로 인한 분묘기지권 분쟁, 인접 토지 이용을 둘러싼 주위토지통행권 문제 등도 종종 소송으로 이어집니다.

자문 포인트

다음과 같은 자료를 충분히 준비하는 것이 좋습니다.

본 법무법인에는 대한변호사협회에 등록된 건설 및 부동산전문변호사를 비롯하여 평균 10년 이상 경력의 전문 변호사들이 다수 포진해 있습니다.

이에 따라 공사대금 분쟁, 명의신탁, 임대차분쟁, 토지수용 및 보상, 재개발·재건축 관련 복잡한 사안까지 실무적이고 체계적인 법률 지원이 가능합니다.

사업 초기 계약서 작성부터 분쟁 해결, 소송 및 행정 절차 대응까지 전 과정에 걸쳐 신속하고 전문적인 지원을 원하시면 언제든 건설·부동산전문변호사에게 조력을 요청해 주시길 바랍니다.